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DPE et Audit Energétique, de quoi parle-ton ?
Si le DPE et l’audit énergétique ont des points communs, ils sont pour autant bien distincts.
Certes leurs objectifs sont d’informer un locataire ou un acheteur sur la performance énergétique d’un logement et d’inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
C’est moins vrai dans le cadre du nouveau DPE.
DPE et Audit énergétique ne contiennent pas les mêmes informations
Le DPE, réalisé par des professionnels certifiés, est obligatoire lors de toute mise en vente ou location d’une maison ou d’un appartement.
Ci-dessous : pas correct dans le cadre du nouveau DPE
- Deux étiquettes à 7 classes, de A la meilleure performance à G, la plus mauvaise, figurent sur le DPE : l’étiquette énergie évaluant la consommation d’énergie primaire et l’étiquette climat, évaluant la quantité de gaz à effet de serre émise.
- Valable 10 ans, le DPE avait jusqu’à aujourd’hui une valeur uniquement informative. Dans sa version réformée, le DPE introduira une nouvelle méthodologie de calcul plus fiable (méthode 3CL) qui abandonne de facto la méthode dite des factures pour les logements datant d’avant 1948.
Dès le 1er juillet 2021, le DPE deviendra opposable ou contestable. L’opposabilité du DPE permettra à un locataire de se retourner vers son propriétaire s’il constate une performance énergétique différente de celle évaluée par le DPE.
L’audit énergétique va beaucoup plus loin que le DPE. C’est un bilan thermique très poussé du logement.
Le terme d’Audit Énergétique est souvent utilisé à tort et à travers pour décrire un diagnostic permettant de faciliter la vente d’un bien ou réaliser les bons travaux de rénovation énergétique.
Valable 10 ans, l’audit énergétique est couvert par une garantie décennale pour prévenir tout risque et protéger le maître d’ouvrage. La décennale d’un bureau d’étude, c’est une sécurité, une garantie de confiance. La responsabilité d’un bureau d’études thermiques est d’assurer des conseils professionnels, des calculs réglementaires et des mesures efficaces qui garantissent la performance énergétique des projets.
L’audit énergétique est un outil d’information qui compile des données exploitables pour optimiser la performance énergétique d’un logement.
Il s’accompagne de préconisations de travaux pour réaliser des économies d’énergie à partir d’une analyse détaillée du système constructif, des installations collectives de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de refroidissement ainsi que d’une connaissance fine du bâti, de son fonctionnement et des usages de ses occupants.
Le travail du bureau d’études qui récolte et traite ces informations est d’apporter du sens aux données pour obtenir une performance énergétique pertinente. Une même donnée n’a pas forcément le même sens selon les contextes. L’accès à des informations qui au départ n’ont pas de valeur prises isolément peut prendre tout son sens dans une approche globale.
La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de 50 lots et plus construites avant le 1erjuin 2001.
Diagnostiqueur et Thermicien : deux métiers différents
- Le diagnostiqueur intervient lors de transactions immobilières et lors de travaux de construction/rénovation pour effectuer plusieurs types de diagnostics, obligatoires ou facultatifs.
Pour obtenir un DPE, avant la vente ou la location d’un bien, il faut faire appel à un diagnostiqueur certifié.
- Le thermicien, diplômé bac+3 ou bac+5, travaille au sein d’un bureau d’études thermiques.
Il réalise des études thermiques RT2012 complètes pour tous types de projets de construction et des audits énergétiques pour les maisons et les bâtiments collectifs et tertiaires dans le cadre de la rénovation énergétique.
Il analyse et calcule les consommations d’énergie, et il identifie les déperditions d’énergie à l’aide de tests et d’outils spécifiques (caméra thermique, test d’infiltrométrie).
Le thermicien a un rôle de conseil et d’accompagnement technique et réglementaire dans un objectif de qualité et d’optimisation des projets. Cet accompagnement et le suivi du projet de rénovation consistent à appuyer un client dans ses démarches, techniques et financières, y compris auprès des entreprises et artisans, dès l’amont, dès l’idée de la rénovation, jusqu’à la fin des travaux.
Pour le maître d’ouvrage cet audit permet de savoir d’où l’on part pour déterminer où l’on va. Et d’avoir la garantie que les travaux conduiront bien à la performance attendue.